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13 julio 2011 3 13 /07 /julio /2011 09:40

Para los que desconocen la jerga usada en los contratos habituales de un contrato de hipoteca, se muestran a continuación, los datos imprescindibles, que este tipo de operación debe reunir por escrito y sin distinciones.

Generalidades

Las hipotecas contienen una gran cantidad de datos para cumplimentar en el contrato.

Este tipo de documentos no dejan ningún cabo suelto y suelen incluir cláusulas de diversa índole, que se debe poder descifrar y entender por cualquier usuario, independientemente de los conocimientos financieros que tenga al respecto.

Cuando se va a hipotecar un inmueble o se realiza el cálculo de cuotas de una hipoteca, estos cálculos están sujetos a una serie de condiciones que se deben especificar por escrito.

A continuación, se muestra aquel contenido que debe incluir cualquier contrato de fianza, préstamo o hipotecas en España.

Datos del contrato

Antes de firmar una una hipoteca, se deben conocer con seguridad, las especificaciones que dicta el contrato.

Para facilitar la tarea y con el ánimo de dejar constancia de las clausulas habituales, se muestran a continuación, una serie de cuestiones que se deben revisar en cualquier contrato hipotecario.

Datos y cláusulas que debe incluir un contrato hipotecario

  • Entidad emisora del préstamo (banco que da la hipoteca) el abogado que ha creado el contrato o notario que revisa las condiciones, el número de colegiado y la fecha.
  • Se incluyen los datos del inmueble que se va a hipotecar
  • Se debe contratar un seguro entre el contratante de la hipoteca y el banco, para aquellos casos de imposibilidad económica de devolución de préstamo o por siniestro inesperado del inmueble.
  • En el contrato debe estar estipulado a quien pertenecen todos los bienes inmuebles que se encuentran en el local o inmueble hipotecado y dejar constancia de que no posee ninguna carga anterior a la firma de la hipoteca.
  • Deben existir cláusulas que especifique el interés de la hipoteca o préstamo en caso de impago o retraso en el plazo de amortización.
  • Todos los gastos causados por la firma de la hipoteca serán abonados por el contratante de la hipoteca, a no ser que exista una cláusula que indique que el banco es el encargado de realizar ese pago.
  • También existe una cláusula para aquellos casos de imposibilidad de presentarse el firmante de la hipoteca puede realizar la firma una tercera persona, siempre que se haya dado un poder a esa persona ante notario.
  • Tanto el banco como el contratante deben firmar la copia para que el acuerdo sea legal, firmando que cumplirá todas las cláusulas que en el contrato se pide.

Éstas cláusulas son contratos tipos, por tanto son susceptibles de modificación o adaptación a la situación particular de cada operación hipotecaria.

Woman's hand holding a pen writing
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Published by ana pereira - en Bancos
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6 julio 2011 3 06 /07 /julio /2011 22:14

La contratación de hipotecas es una cuestión demasiado importante como para tomarla a la ligera. Por este motivo, existen páginas web donde con un simulador de hipotecas, se puede conocer al detalle las condiciones de más de 200 hipotecas. Tipos de interés, comisiones, productos a los que se está obligado a contratar, etc.

Pasos para un correcto cálculo

El primer paso antes de usar la calculadora de hipoteca, es seleccionar la finalidad de la hipoteca. Dentro de este apartado se debe seleccionar si se trata de la primera hipoteca online o si se quiere cambiar la hipoteca de entidad.

Llegados a este punto, es necesario indicar que el simulador de préstamos, tendrá muy en cuenta, para comparar las hipotecas, el dato, anterior.

Segundo paso.

Si la hipoteca va dedicada a un local ya construido o a comprar una segunda vivienda, se debe contestar y rellenar una serie de cuestiones como las que se muestran:

Dependiendo del uso de la hipoteca se presentan preguntas sobre financiación, si se cuenta con un aval material (algún local) o físico (padres, familiares), años de amortización o tipo de interés.

Todas estas preguntas son esenciales para un correcto resultado de los simuladores hipotecarios.

Tercer paso, la financiación.

Otro aspecto es indicar la financiación. Para ello se debe informar sobre la profesión, si la hipoteca va a estar sustentada por 1 o varias personas, los ingresos de esas personas, tanto fijas como variables, si tienen concedido anteriormente otro préstamo y por último si el titular se encuentran en algún listado de impagos.

Otros datos de interés y el resultado del simulador

Si existe o no, algún problema respecto a los datos que se han introducido para el cálculo de la hipoteca, el simulador coloca el resultado en alguno de los perfiles que contiene, perfil apto, perfil complicado, etc. añadiendo los motivos del porqué de ese perfil y un argumento lógico sobre la viabilidad de los datos que se han introducido, obteniendo información instantánea sobre la aceptación posible de la hipoteca.

El uso de estos simuladores hipotecarios es la mejor herramienta para no perder dinero a la hora de contratar una hipoteca que pueda atar durante casi toda la vida. Son una herramienta muy útil y con gran eficacia.

Realty Lending Problems Blank Golden Home Sign
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Published by ana pereira - en Bancos
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Ana Pereira

  • ana.pereira
  • Hola soy Ana Pereira, actualmente comentarista y colaboradora especializada en economía, me considero una escritora aficionada,con un solo objetivo, el ser útil
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